把小区绿地圈进自家小花园，公共区域摇身一变成为“私家领地”，如此违建乱象给小区其他业主带来了极大的困扰。近日，家住洞泾镇光明云庐的吉女士向媒体反映，小区部分业主私搭违建情况严重，不但侵占公共绿地，更将原先设置在居民楼外侧的排污井一并纳入私人花园，造成清掏困难。“相关部门也来整治过，但现在又故态复萌。”吉女士表示，彻底解决违法搭建，还绿于民成了业主们的迫切需求。

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占地堵井，私搭违建影响大

根据吉女士反映的问题，6月27日上午，记者实地走访发现，小区内私搭违建的住户不止一处。以70号居民楼为例，曾经规划有序的绿化带现因一座座“小花园”的圈占而凹凸不齐；原先种满的绿篱被纷纷移除，取而代之的是业主自行安装的成片栅栏；花草灌木也被尽数铲除，被业主改建成了微小景观。同早先规划相比，私人花园外扩了有近30厘米。

无独有偶，居民严女士家楼下也出现了类似的情况，一楼业主不仅把公共绿地当作“私人财产”，还直接将排污井纳入了自家庭院。严女士告诉记者，甚至有居民在外扩小花园后，在地面铺上了成片大理石，这导致整栋居民楼的排污井被彻底堵上。“‘毁绿’行为让小区内的绿化面积缩减，地面硬化后，更是让管道疏通都变得困难，这样的行为影响了我们整栋楼的业主。”严女士表示，希望有关部门及时管理，避免违法搭建在小区内成为一种“风气”。

屡禁不止，违建背后有隐情

面对高层业主的不满，小区居委会相关负责人表示，上门沟通做工作的次数不少，但都收效甚微，“物业还上报了城管部门，但一直都是屡禁不止”。

事实上，早在去年，就有城管部门前来要求违法搭建的几户业主停工并进行拆除，但没过几天，这些业主又开始偷偷搭建。究其原因，除了“跟风”“有样学样”，个人对于经济效益的考虑也是住户私搭违建的主要原因。

记者调查发现，目前，该小区存在私搭违建的业主共有9户，其中一名业主告诉记者，小区属于电梯房，但一楼的购房价格比高层多出了几万元，“这贵出的价格是因为购房时，开发商曾承诺我们会赠送花园”。该名业主认为，既然花园已经赠送，那么自己也该有权利对其进行适当拓宽，“因为花园大小与房屋价格是成正比的”。也因此，底楼业主纷纷开始外扩花园，该名业主也直言，起初他们也担心是否存在侵占公用绿地的问题，“但好几户人家都搭了，我们也就抱着侥幸心理一起搭了”。

记者尝试通过房屋销售平台联系相关房产销售人员，销售人员也明确表示，消费者购置该小区房产时的确会有花园赠送，且该附赠面积不算在产证范围之内。

展开复查，全面整治解顽疾

即便上述情况属实，业主私搭违建的现象仍不可取。洞泾镇综合行政执法队就曾多次上门管理整治，执法人员郁国斌表示，去年10月就接到了业主私自外扩花园的情况反馈，具体涉及6户居民，经现场核实后，第一时间叫停了该行为。但到了今年3月底，违法搭建的情况再次出现，“今年春节后，该小区入住的居民逐渐增多，违法搭建的业主也就多了起来”。为此，执法人员再次来到该小区，明确9户业主存在占用公共区域的行为，搭建了木结构或铁艺的栅栏，并当场开具了责令停止建设限期拆除决定书。

针对整治过后再度冒头的问题，郁国斌表示，执法队员于当周开始对违法搭建行为进行全面复查，业主若不配合，将于7月初进行统一整治。

对此，业内人士提醒，现如今，卖房承诺赠送花园的情况不在少数，而其实际则是将小区共有部位擅自交给个别业主单独使用，所谓的“赠送”大多都是口头承诺，一旦业主擅自改造，或将涉嫌侵占全体业主公共利益而面临被投诉或强拆的处境，因此建议购房人不要被此类赠送所迷惑，应当以实际产证信息为准。

来源：上海松江